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きづな住宅で家族が幸せになる3つの理由

2.オーナー様の家族が幸せになる賃貸経営、相続、資産活用

まず掃除と募集図面の基本を徹底。
オーナー様とそのご家族が幸せになれ、次代に引き継いでいける資産活用を。

大手不動産会社と「きづな住宅」のどこが一番違うかというと、お客様やオーナーさんの情報が全て頭に入っているということです。例えば、「○○ハイツの山田太郎さんは、大手電機メーカーに勤務していて、二歳と四歳のお子さんがいらっしゃる」、などというようにです。ここまで頭に入っている私が、全件対応させていただいています。

問題が大きくなって気づくということは、お金もかかりますし、時には命を落とすこともあります。オーナーさんが、銀行と悪徳不動産会社にローンを設定されて、入居者も集まらず借金が返せないまま、競売になり、自宅も失うという不幸な話を良く聞きます。そういう風にならないためにも、まず私の方で入居者の方のお一人お一人の顔と名前が一致していることが大事なのです。また、先日もシロアリの糞を見つけたことからシロアリの早期発見とその対応をしたことがありましたが、建築にも精通している私が現場にいくということで、早期に問題の芽を発見できることがあるのです。

私は、他社とは違った目線で改善策を提案していきます。現場を見て、今後のことをオーナーさんと相談していきます。まず一番の基本はきれいに掃除をすることです。掃除をきちんとやるということから一緒に見直していくと、驚くほど成果が上がります。

あとは図面の作り方です。ネットショッピングなどでも、同じ商品を売っているのに写真一つで売れる店と売れない店が決まってきます。不動産では、それが販売図面にあたるのです。ですから図面は魂をこめて作っています。掃除も図面も基本なのです。その基本が出来ていないために、必要以上に悪く見られてしまう不動産が非常に多いのです。

少し努力をすれば出来るような、掃除、販売図面、そこに嘘ではないお客様の心をくすぐるキャッチコピー。それだけで、劇的に改善していけば、オーナーさんもお客様も私も楽しくなりますね。

大手不動産会社は、オーナーさんに、「資産ですから借金してでも建てましょう。」「消費税が上がる前に建てましょう。」と言います。何も借金がない人に借金をさせるわけです。大手の会社は当社と比べると、建築費は2割から3割ぐらい高いところが多いのです。当社では築30年のアパートが沢山あります。アパートは50年、60年持つものなのです。初期コストが高く、管理コストも少し高く、10年保障で家賃から3割もピンはねされる会社で建てる必要があるでしょうか。「きづな住宅」では、10年保証などいらない建物を一緒に作っていきましょう、と提案させていただいています。もしも、その物件を建てて、オーナーさんが幸せになれないと思ったら、やらないほうがいいのです。相談が来たから、何でも建てるのではなく、「建てたい」と言われてもお客様が不幸になるのでしたら辞めるように提案します。

また、不動産は人間の顔と一緒で、全部違います。場所も違うし大きさも違う、向きも違うし景色も違います。例えば、「ここはAという会社で目を引くデザインで作ってもらったほうが良い。」、「ここはBと言う工務店の匠の大工さんにハンドメイド感があふれるような建物にしてもらったほうが良い。」というように、小さい会社だからこそ選択肢が広がるのです。職人や設計士などひとり一人の個性を見て、お客様にご紹介することが出来るのです。「きづな住宅」は小さい会社だからこそ、大手とは全く違った目線で考えたプランを提供できるのです。

不動産経営は、事業ですから、しっかり黒字にして安定した利益を得る、それを一緒に考える。それがきづな住宅の資産活用のご提案です。オーナーさんとそのご家族みんなが幸せになれて、次の代にも引き継いでいける、そんな資産活用を一緒に考えていきたいと思っています。

家族の幸せ3つの理由
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